ACHETEUR IMMO SOLUTION
14, rue Flesselles (1er)
Tél: 04 78 28 69 17.
Site : http://www.acheteurimmosolution.fr/.
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"Installé dans ses murs lyonnais depuis juillet 2005, ce chasseur d’appartement possède plus d’une flèche dans son carquois, car outre les attributs déjà classiques attachés à sa nouvelle profession : écoute et définition précise des attentes et du budget du client, signature d’un mandat de recherche, prospection et visites à votre place puis compte rendu photo et vidéo par mail, connaissance du monde immobilier et accompagnement soigné par un interlocuteur unique jusqu’à la signature d’un compromis de vente ou de l’acte devant notaire, Yvan Gengembre est en mesure d’offrir à ses clients malentendants ou à mobilité réduite, une écoute spécifique, prenant en compte leurs attentes éminemment particulières : accueil en Langue des Signes Français, communication par visiophone, association avec un cabinet d’assurance proposant des solutions spécifiques pour les personnes handicapées… Acheteur Immo Solution fonctionne selon un mode de rémunération clair et précis, détaillé par devis après la visite initiale. Le montant dégressif des honoraires est fonction de la valeur du bien acheté. Acheteur Immo Solution se destine aussi bien aux particuliers cherchant à se loger ou à investir dans la région qu’aux entreprises sur le point de muter un ou plusieurs membres de leur personnel. Efficacité, professionnalisme, gain de temps et ce petit quelque chose en plus qui signe la différence. "  

 




Chasseur d’appartement

Immobilier.
On les appelle des chasseurs d’appartement. Ce nouveau métier fait irruption à Lyon, encouragé par la pénurie immobilière.

Un chasseur sachant chasser peut vous aider à trouver l'appartement de vos rêves sans vous livrer à une véritable battue. Après Paris, un nouveau métier dans le domaine de l'immobilier fait progressivement irruption à Lyon. On les appelle des chasseurs d'appartement, leur job consiste à chercher l'appartement idéal pour leurs clients à leur place. Plus besoin de consulter les petites annonces, de multiplier les coups de téléphone et de perdre son temps à visiter des apparts pour la plupart non conformes à ses attentes. Le chasseur d'appart s'occupe de tout. Très répandu dans les pays anglo-saxons, ce métier a d'abord débarqué à Paris et fait aujourd'hui son entrée dans quelques grandes villes de France, encouragé par le déficit de l'offre immobilière et le découragement des acheteurs potentiels. À Lyon, une poignée de personnes exercent aujourd'hui cette profession, dont la plupart depuis quelques mois seulement. Leur clientèle n'est pas seulement constituée de yuppies à la française, surbookés, riches et pressés. "On compte aussi des expatriés de retour en France, des personnes qui viennent d'une autre région, des individus qui ne trouvent pas la perle rare et même quelques primo-acquérant", (…). Yvan Gengembre s'est récemment tourné vers ce métier. Sa nouvelle société, Acheteur Immo Solution, est sur le même créneau que les autres, mais il propose également des services complémentaires pour les sourds ou les personnes à mobilité réduite."L’utilisation systématique du téléphone dans le cadre d'une recherche immobilière rend la chose impossible pour une personne malentendante. Nous leur proposons une communication écrite et un accueil en langage des signes. Pour les personnes à mobilité réduite, il faut sélectionner des appartements dans un environnement qui leur soit favorable avec, par exemple, des bus à plancher bas à proximité", explique Yvan Gengembre.

Bon traqueur mais pas magicien
Avant d'aller à la chasse, les coacheurs d'appart cernent au plus près le profil et les attentes de leurs clients : budget, nombre de pièces désiré, immeuble hausmannien ou neuf, avec terrasse ou non, proche des commerces et de l'agitation ou situé dans un lieu calme... Ensuite, tous les moyens sont bons pour aller à la traque. I! faut éplucher les annonces, mais aussi avoir des contacts privilégiés avec les agences, les notaires ou les régies. Le nerf de la guerre : être rapide et bien informé, tenter de débusquer des offres avant même qu'elles n'arrivent officiellement sur le marché. "Dernièrement, pour un client, sur une trentaine de visites, j’ai sélectionné cinq appartements pour lesquels je lui ai envoyé un contrat détaillé avec photo. Mon client n'a visité que ce qui l'intéressait et a trouvé ce qu'il cherchait : un 80 m2 en Presqu'île avec du cachetet et une cave de 35 m2 pour 250 000 euros.

Plus besoin de consulter les petites annonces, de multiplier les coups de téléphone et de perdre son temps à visiter des apparts pour la plupart non conformes à ses attentes
Lorsqu'une personne hésite entre deux appartements, on a aussi un rôle de conseil" (…). La prestation a cependant un coût non négligeable, entre 2,5 % et 7 % du prix d'acquisition du bien, payable à la signature de l'acte authentique. " Ceux qui réclament des honoraires avant l'achat agissent contrairement à la loi. Nous sommes soumis aux mêmes obligations réglementaires que les agences immobilières", précise Yvan Gengembre. Les prix varient en fonction des prestataires, mais aussi de la difficulté à trouver le bien rêvé. Ce que redoutent les chasseurs d'appart, c'est les demandes impossibles et le client qui les lâche en cours de route. "Tout le monde veut un appartement à prix cassé le plus beau possible. On peut se permettre de faire rêver nos clients, mais leur attente ne doit pas être trop décalée de la réalité. On est très bon chercheurs mais mauvais magiciens", conclut Yvan Gengembre,

■ Aude Spilmont

(…) Acheteur Immo Solution {Lyon 1er).
Téléphone: 04 78 2869 17.
Visiophone: 0873 20 69 17.

Edition n° 555. Du mardi 24 au lundi 30 janvier 2006